中壢交流道大樓文化  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅社區推薦<全新屋>品學精緻三房(售出)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：49.37 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩世品學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.114 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.963 坪
附屬建物面積：1.703 坪
共同使用：7.448 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與配套佳：位於桃園平鎮廣德街，鄰近中壢交流道，通勤便利；近文化國小，具備學區優勢。 2. 產品新且規格高：屋齡僅四個月，屬全新屋。裝修用料講究，包含 Panasonic 暖風機、林內廚具、TOTO 衛浴及 Kronotex 地板等。 3. 坪效與公設比優異：低公設比且無虛坪問題，總坪數約 28.1 坪規劃為三房兩廳兩衛，機能性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 可購性極低：物件名稱明確標示「已售」，意味著該特定房源已非待售狀態。 2. 樓層較低：位於 2 樓（共 5 樓），可能面臨採光、隱私或噪音干擾問題。 3. 不含車位：總價未包含車位成本，購屋者需另覓停車空間或購買車位。
機會 (Opportunities)	1. 參考價值高：此成交單價約每坪 49.37 萬，可作為該區域同類型新成屋的行情基準。 2. 社區潛在庫存：推案標示「最後一席三房」，暗示同棟或鄰近可能有類似格局房源可供尋找。 3. 投資潛力：周邊新案持續開發，若房價穩健上升，具備資產保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：週邊新屋推案多，未來轉手或出租可能面臨同產品競爭。 2. 樓層風險：低樓層在極端氣候下可能有淹水疑慮，且需考量居住舒適度對房價的影響。 3. 行情波動：房地產市場受經濟與政策影響，單價是否持續上漲仍需觀察。

物件評論

此物件標示為「已售」，因此您目前無法直接購入該特定房源。然而，從房產價值分析的角度來看，這是一筆高性價比的交易案例。屋主以約 1388 萬總價購得近 29 坪的三房新屋，每坪單價落在 49.37 萬左右，在考量其精緻的品牌用料、低公設比以及鄰近學區與交流道的優越地理位置，此價格在楊梅及平鎮區域的新成屋市場中具備競爭力。

若您仍有意購入該社區或周邊類似物件，建議以此單價作為參考基準進行議價。若同社區仍有其他未售出的房源（尤其是高樓層且含車位者），在預算可負荷的前提下，值得列入優先評估對象。不過，需特別注意低樓層潛在的居住干擾風險，並確認自身對停車需求是否有額外預算規劃。